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9月全国重点城市房价走势|漠漠秋云起存量住宅均价微涨;稍稍夜

发布日期:2019-11-01 18:45   来源:未知   阅读:

  •   ,保持在窄区间内运行。城市住宅具有天然保值的功能,能有效抵消货币购买力稀释,房价名义涨幅低于同期M2增速(8.2%),可视为隐性下跌。

      9月存量住宅成交量进一步下降,销售面积环比下降8.6%,处于2019年4月以来的下行通道。其中一线%,二线月份房企“秋收争夺战”全面打响,新盘普遍降价促销和全员收割,中介、网络全覆盖,

      。其中,一线%,二线%,三线月份居住用地成交出现反弹,成交土地规划建筑面积环比略涨0.4%,出让金总额环比上升14.8%,但平均溢价率连续3个月下调。预计第四季整体土地市场降温态势不变,全年成交同比下降大势所趋。

      在世联评估高频跟踪的46座重点城市中,存量住宅均价环比上涨城市有23座(比上个月减少6座),下跌城市有18座,持平城市有5座。

      本月环比涨幅居前的城市为无锡(1.8%)、宁波(1.6%)、海口(1.1%)、杭州(1.1%)及上海(1.0%)。

      环比跌幅居前的城市为温州(-1.9%)、郑州(-0.9%)、兰州(-0.7%)、哈尔滨(-0.7%)及常州(-0.7%)。

      存量住宅均价同比上涨重点城市数量趋势性减少,9月份同比上涨城市有18座(比上个月减少5座),下跌城市有27座,杭州均价同比持平。无论是成交均价还是面积,同比下跌城市数量首次多于上涨城市,市场拐点隐现。

      本月同比涨幅居前的城市为烟台(21.9%)、苏州(10.6%)、呼和浩特(10.0%)、长春(9.0%)及南宁(7.3%)。

      同比跌幅居前的城市为青岛(-14.5%)、武汉(-9.5%)、南昌(-6.4%)、三亚(-5.8%)及西安(-5.6%)。

      漠漠秋云起,稍稍夜寒生。“房住不炒”政策主基调将楼市特有的季节性波动抹平,存量住宅“金九银十”盛况不再,第三季度均价在窄区间内运行,成交量处于下行通道。楼市下行的趋势已然成了行业共识,一众头部房企以价换量加快出货,业绩依旧亮眼,新建商品住宅整体销售仍保持平稳。

      前三季全国房地产调控政策高达415次,彰显“调控从严”的政策信号。9月份,银保监会、央行、中央部委金融政策密集出台,从按揭到开发商的各种融资渠道都有不同程度的收紧,不再将楼市作为短期刺激经济的手段。预计四季度行业和融资政策双向调控,房价显著上涨以及下跌都是不允许的,高位平衡、行稳致远是多方共识。

      9月份商业性个人房贷利率正式换“锚”,从原来的基准利率到LPR。不同城市间房贷利率加点政策也有所差异,不同的房价走势影响着房贷利率加点的幅度。LPR改革是从过去的鼓励楼市繁荣,转向抑制楼市过度繁荣。楼市和实体“分锚”疏通货币政策传导,抑制资金涌入楼市,降低实体企业的融资成本,支持实体经济筑底走稳。展望第四季度,